لم يسبق لي أن وجدت تشبيهاً رياضياً يصف حالة الاقتصاد الإماراتي بهذه الدقة والذكاء والجاذبية، كما فعل وزير الاقتصاد والسياحة الإماراتي عبد الله بن طوق المري، حين اختار ملعب كرة القدم ليستعير منه وصفاً بلاغياً شديد التكثيف والوضوح؛ إذ أكد المري في مقابلته مع شبكة «سي إن إن» أن الاقتصاد الإماراتي سينمو عام 2027 بقوة تشبه «الهجمة المرتدة» في كرة القدم دون تسلل.
وهذا التشبيه البليغ لا يصف التطلعات المستقبلية العامة فحسب، بل يستند إلى أرضية صلبة تؤكدها التقديرات الدولية؛ حيث توقع صندوق النقد الدولي أن يسجل اقتصاد الإمارات نمواً قوياً بنسبة 7.7 % عام 2027.
وبحسب تقرير آفاق الاقتصاد العالمي، الصادر الثلاثاء الماضي 13 أكتوبر 2026، يتوقع الصندوق أن يستعيد الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي زخمه العام المقبل، بعدما حقق نمواً بنسبة 6.2% عام 2025، وهو الأسرع بين اقتصادات دول مجلس التعاون الخليجي الست.
ويضع توقع النمو الإماراتي لعام 2027 الدولة ضمن الاقتصادات الأسرع نمواً والأكثر كفاءة في المنطقة، وبمعدل يتجاوز التوقعات لمنطقة الشرق الأوسط وآسيا الوسطى ككل، التي يرجّح أن تسجل نمواً بنسبة 6.3% في العام المقبل.
وهذه الـ«ريمونتادا» أو ما يمكن أن نطلق عليه «الهجمة المرتدة» المرتقبة في 2027 تجد جذورها في الأداء الاستثنائي لقطاع عقارات دبي، الذي انطلق بسلاسة متجاوزاً خطوط التباطؤ، ليبدأ بتسجيل «أهداف متتالية» مستنداً إلى النتائج القياسية التي تحققت في تقرير عقارات دبي لعام 2025، الذي أصدرته دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
فيما يلي قراءة تحليليّة لأبرز فقرات تقرير عقارات دبي لعام 2025 التي صاغت هذا التفوق العقاري، متبوعة بـ«لافتات تحليلية» سريعة تفكك دلالات الأرقام وتوضح كيف يمهد أداء 2025 لانطلاقة 2027:
1. القيمة الإجمالية للتصرفات في تقرير 2025 (917 مليار درهم)
أظهر التقرير السنوي لعقارات دبي لعام 2025 تسجيل ارتفاع إجمالي في قيمة التصرفات العقارية بنسبة 20% على أساس سنوي ليصل إلى 917 مليار درهم عبر 270,328 تصرفاً، متصدراً محركات النمو ومستحوذاً على تدفقات رؤوس الأموال من خلال المبايعات (680 مليار درهم) والرهون العقارية (180 مليار درهم) والهبات (57 مليار درهم).
حصيلة عام 2025 البالغة 917 مليار درهم تعكس انتقال السوق إلى القوة الضاربة؛ وتوازن المبايعات والرهون يبرهن على نضج استثماري مدعوم بتمويلات بنكية قوية، ما يمهد الطريق لـ«الهجمة المرتدة» الاقتصادية المتوقعة في 2027.
2. اتساع قاعدة المستثمرين عام 2025 (193 ألف مستثمر)
وفقاً لبيانات تقرير عقارات دبي 2025، ارتفع عدد المستثمرين بنسبة 24% ليصل إلى 193,100 مستثمر ضخوا 680 مليار درهم عبر 258,554 عملية استثمارية. واللافت هو التقارب الكبير بين استثمارات المستثمرين الجدد (348 مليار درهم) والمستثمرين المتكررين (332 مليار درهم).
التعادل شبه التام في أرقام 2025 بين شهية الوافدين الجدد وثقة المستثمرين القدامى يدل على استدامة بيئة الأعمال؛ فالأول يوسع القاعدة، والثاني يثبت الجاذبية ويدعم المدى الطويل.
3. التنوع الجغرافي وحضور المرأة بحسب حصيلة 2025
بيّن تقرير عام 2025 أن آسيا وأوروبا قادتا التدفقات الدولية بنحو 496 مليار درهم، فيما تصدرت جنوب آسيا العدد بـ 52,348 مستثمراً (123.3 مليار درهم). بالتوازي، سجلت مشاركة المرأة نمواً بنسبة 31% بـ 63,577 مستثمرة ضخمن 154 مليار درهم.
تنوع جنسيات مستثمري 2025 يمنح السوق شبكة أمان ضد الصدمات الإقليمية، بينما صعود الاستثمار النسائي بـ 31% يشير إلى تحول بنيوي يرفد السوق بدماء ورؤوس أموال جديدة.
4. هيمنة البيع على المخطط في مشاريع 2025
أكد التقرير العقاري لعام 2025 استحواذ البيع على المخطط على 63.3% من إجمالي النشاط الاستثماري متقدماً بـ 2.3 نقطة مئوية عن 2024. وفي المقابل حافظت العقارات الجاهزة على حصتها بـ 312.2 مليار درهم، والأراضي الفضاء بـ 309.7 مليار درهم.
سيطرة «على المخطط» في 2025 تترجم ثقة المستثمر العالية في الرؤية الحضرية المستقبلية للإمارة، في حين يضمن تقارب الجاهز بالأراضي توازناً بين العائد الفوري والتطوير الإنشائي الممتد لسنوات قادمة.
5. سوق الإيجارات في 2025 يتخطى مليون عقد
سجل سوق الإيجارات في دبي لعام 2025 تجاوز عدد العقود المسجلة حاجز المليون عقد للمرة الأولى بقيمة إجمالية بلغت 98.9 مليار درهم، مدعوماً بارتفاع متوسط أسعار الشراء للوحدات السكنية (20,666 درهماً/م²) والتجارية (22,119 درهماً/م²).
تخطي حاجز المليون عقد إيجاري في 2025 هو بمثابة «هدف حاسم» يؤكد الانتقال من مجرد تداول ملكيات إلى نشاط تشغيلي حقيقي وزيادة سكانية فعلية، ما يشكّل وقوداً أساسياً لتحقيق نسبة النمو المقدرة بـ 7.7% في 2027.
تم إعداد هذه المقالة لصالح CNN الاقتصادية، والآراء الواردة فيها تمثّل آراء الكاتب فقط ولا تعكس أو تمثّل بأي شكل من الأشكال آراء أو وجهات نظر أو مواقف شبكة CNN الاقتصادية.
